アクセス解析 【不動産/中国】世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出 中国のマンションは単なる鉄とコンクリートの塊? : 地球ニュース2ch( ´∀`)・ω・) ゚Д゚)・∀・)

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【不動産/中国】世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出 中国のマンションは単なる鉄とコンクリートの塊?

1 名前:やるっきゃ騎士φ ★[] 投稿日:2012/02/27(月) 15:55:31.72 ID:???
ソースはDIAMONDonline
http://diamond.jp/articles/-/16282

http://diamond.jp/articles/-/16282?page=2

http://diamond.jp/articles/-/16282?page=3

http://diamond.jp/articles/-/16282?page=4

[1/3]
■故郷の自宅を目の前にホテル住まいをする羽目に
上海の発展のシンボルでもあった高層マンション群、その美しく彩られていた“化粧”が、
静かに剥がれつつある。ついに「安かろう、悪かろう」が露呈し、今、「住めない家」が
続出しているのだ。

こんなことがあった。在日華僑のAさんは、この春節を上海の自宅で過ごそうと帰国したのだが、
彼は自宅に帰れなかった。理由は「壁の水漏れで住めない」というものだった。
Aさんは「故郷に戻ったというのに自宅に戻れない、まるで旅人のようだった」と振り返る。
自分の家を目の前に、ホテル住まいを余儀なくされた。
90年代後半、上海に平米単価5000元で買った60平米の1LDK。
築10年が過ぎた今、住まいのあちこちでトラブルが噴出している。
水の出が悪いシャワー、溢れるキッチンの排水溝、リビングの壁からも水漏れ…。
Aさんは「新しいシステムキッチンに買い換えればマシになるだろう」と思案した。
だが、早い段階でそれがまったく無意味であることが判明した。
問題は設備ではなく、「壁の中」に存在していたためだ。

■企業の社屋から民家まで水漏れが社会問題に
建築物の水漏れは上海のいたる所で社会問題と化している。企業もまた、水漏れに悩まされる。
浦東の高層ビルに入るB社職員は「うちは最上階でもないのになぜか雨漏りだ」と、
天井から水が漏れてくる現状を訴える。

日中の建築事情に詳しい専門家は「日本ならポリウレタンやビニール製が使われる配管も、
中国では2000年代以降も金属製が多く使われた。錆つきなど劣化が早い」とコメントする。
だが、水道管は構造壁の中に埋め込まれ、二次交換ができない。
上海の建築物の多くはこうした欠陥を抱えているのだが、所有者に打つ手はない。

他方、上海に訪れた日本人ビジネスマンが必ず尋ねる、こんな質問がある。
「このマンション、築年数ってどれくらい?」――
外見の劣化の激しさに、つい尋ねてみたくなるのだろう。
「まあ、2年ぐらいでしょう」と回答すると「それホント!?」と驚愕する。
“築浅(ちくあさ)物件”であるにもかかわらず、“築20年ぐらいの中古”に見えてしまうのだ。

前出の専門家は、建築資材の質の低さを指摘する。
「2000年代はバンバン建ててバンバン売る、という現象が上海にも多く見られた。
購入者の動機には『住むため』もあったが、『転売』や『賃貸で運用』も多かった。
また、デベロッパーが売り惜しみする中で、購入者も品質の良し悪しまでは要求できなかった。
建築資材の質の低さには、こうした背景もある」

-続きます-


2 名前:やるっきゃ騎士φ ★[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 15:56:31.78 ID:???
-続きです-
[2/3]
民工と呼ばれる、建設現場で働く出稼ぎ労働者の仕事のいい加減さもある。
所有者たちが内装施工の工程管理に、片時も目を離すことができない(中国では内装は所有者が
自分で手配して行う)のは、手抜き工事が当たり前だからだ。

中国では、毎年20億平米の新築住宅が竣工している。100平米を住宅の平均面積だとすれば、
ざっと2000万戸が販売されるという計算となり、これは世界のセメントと鉄の消費量の40%に
相当すると言われている。
だが、建築物の寿命はせいぜい25~30年程度。イギリスの132年、アメリカの74年に比べると、
格段に短命だ。中国では、「建てたはいいが使い物にならない建築物」が少なくなく、建物の処分が
問題になっている。

■管理組合の組織も困難 希薄な維持・管理コスト意識さて、Aさんはその後、管理会社に
掛け合った。「修繕積立金でなんとか修理してくれないか」と持ちかけたのだ。
中国でも、所有者が管理組合を組織し、管理会社に管理を委託することができる。
毎月の管理費以外に、入居時に修繕積立金を集めてそれを大規模修繕に適用するというやり方は
日本と同じだ。使途については、3分の2以上の所有者の同意が必要となる。

しかし、所有者が集合しない。
所有者の多くが非上海戸籍、いわゆる外省人であり、上海に居住していないのだ。
高級マンションになるほど「お隣さんはアメリカ、お向かいさんは香港、いつもあちこち
飛びまわっていて家にいない」というようなケースも多い。
法人名義での所有も多い。そのため、「マンションを維持管理する」という当事者意識は薄れる。
所有者の出身国籍はバラバラ、本人が住んでいないこともあり歩調は一致しない。
昨今は空室率も高く、管理費を集められないことから、管理会社が撤退するような事態もある。

別の物件では、エレベーターの定期検査が行われていないことが問題になった。
定期検査の議論以前にエレベーターの老朽化は激しく、運行の異常が問題になっていた。
だが、圧倒的多数の住民がメンテナンスに反対票を投じた。
「金を出したくない」、理由は単にそれだけだった。
共用部はもとより、マンションという建築物の長期的な維持・管理には、一切金銭は出したくない、
そんな空気が支配的だ。

「上海は見た目に豪華なマンションは確かに多い、だが管理はまったく日本と違う」と漏らすのは、
都内に在住する中国人所有者のCさんだ。彼女は都内の城北エリアにマンションを90年代に
購入した。築年数は10年を超えるが、「それでも管理が行き届き、資産価値を維持している」
と満足する。共用部の清掃、配水管や防火装置などの定期検査や大規模修繕と、ふだんからの
手入れをまめに行う日本の管理会社への評価は高い。

話を戻そう。Aさんが頼った管理会社は名ばかりのものだった。職員は制服を着用、言葉遣いも
丁寧で、あたかも立派な組織に見えるのだが、長期的展望に立ったマンションの維持・管理能力は
ないに等しかった。
それどころか、解決を訴えるAさんに最後は「我們也没?法!(我々にもどうしょうもない!)、
?找政府!(当局に掛け合え)」と喰ってかかる始末だ。

-続きます-


3 名前:やるっきゃ騎士φ ★[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 15:56:59.38 ID:???
-続きです-
[3/3]
■所有することの悲劇 2年後から“住宅難民”が続出!?
Aさんのこの一連の沙汰が示唆するのは、築後10年超を経て起き得るであろう住宅トラブルだ。
上海では俗に「12年説」と言われている。
Aさんが購入したのは、一般市民より少し早い90年代後半だが、その後にわかに高まる
住宅ブームで2002年前後から購入者が増加、上海ではさらに多くの個人がマンションを取得した。
ようやく手に入れた憧れのマイホーム、まさに上海市民は楽しく快適な生活をエンジョイしている
最中だ。
しかし、購入から12年後、再び直面するのは「住宅難」だ。
02年から起算すれば2014年前後から急増するというシナリオだ。
管理会社は動かず、デベロッパーも責任回避。法律は追いつかず、当局も無関心。
今後、Aさんのような住宅難民が続出することは想像に難くない。
持たなくても悲劇、持ったところでもっと悲劇。
「持たざる者」は持ち家がないことを嘆き、「持てる者」は住めない家に嘆く。
皮肉にも、彼らを翻弄するのは「憧れの持ち家」だ。

中国で「持ち家」は男性のステイタスそのものでもあったが、手抜き工事やメンテナンスの手間と
費用、さらに住宅ローンものしかかる。風向きが変われば、これからは「持たざる男」の方が
モテる世の中になるのかもしれない。

-以上です-
著者紹介 姫田小夏
[ジャーナリスト]
東京都出身。92年より上海との往来を始め、97年から10年超上海に居住。
99年に上海、02年に北京で日本語フリーマガジンを創刊、08年まで編集長。
現在、フリージャーナリストとして日中を往復、中国のビジネス・流行・社会問題を発信。
(後略)

4 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 15:59:06.02 ID:1bGOw2H5


89 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 22:41:57.99 ID:Xuo4kexh [2/2]
>>4
基礎はどこだ?


sumenaiie.jpg


6 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 15:59:50.84 ID:WndEX94l
日本のゼネコンがデバって施工管理して高級住宅として売ればいい
日本じゃ人余ってるだろ

話はそう単純じゃないだろうが



8 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:03:31.87 ID:nkHg7GYf
爆発するまで放置でいいんでしょ
派手にたのむ



9 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:05:53.22 ID:Kj+v+ig8
あらゆる面で性格が反映されてるよね


12 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:06:52.52 ID:WaskaPKP
中国の高層ビルに上るくらいなら
ガンジス川で泳いだ方がマシ。



13 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:07:32.73 ID:ezzuCArJ
バブルってこんなもんだよね。

流石に中国程ではないけど、日本でも(ry



14 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:08:06.83 ID:YTO5gpW7
知ってた


17 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:12:30.52 ID:d3MaQOjP
酷い。まるで戦前の日本見たいだ。
中国は50年遅れているな。



21 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:23:21.05 ID:g4sMsRWD
>>17
戦前も何もそんな時代はねーよ
根本的に違う



85 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 21:44:18.27 ID:j3PIGbgV
>>17
戦前、中国で日本が作ったビルは、現在でも使われてるだろ。大連駅とか。
日本でもコンクリートは戦前のモノの方が良質だろ。



18 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:13:54.01 ID:PJJiur2+
ビルメンのレベルからして違うからな


20 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:22:13.30 ID:V/jrSVwL
中国ってマンションを買っても内装は自分で別の業者に頼まないといけない。
つまり高いかねを払ってコンクリの部屋だけを買うことになる。
断熱も防水も何もない。



36 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:00:48.95 ID:V63YediA
>>20
まぁデザイナーズマンションを買ったって感じかな?



22 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:26:34.00 ID:1o3SkWxl
住宅が住むためのものだと思ったら大間違い
あれは投機するためのもの
買って売ってを繰り返すものだからね



23 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:26:47.36 ID:zzkLvSVC
こんな国が原発作ってるのに恐怖を感じる。


26 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:29:57.82 ID:wHk3YTXK
>>23
それどころか核兵器持ってるんだぜ・・・



27 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:32:03.72 ID:9zeMHfAm
日本のゼネコンが建てたら大人気になりそうだよな。
まあ中国が許可しないだろうけど。



34 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:53:03.97 ID:6ST4nLOz [2/2]
>>27
あるんじゃない?
香港系のデベロッパーのところはたくさんある。
そういうところは販売後の管理もいいので共通場所壊れても
直してくれる。

中国系だとエレベーター壊れたままの30階建てとか普通。



35 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:57:14.11 ID:om+1/XFR
>>27
賄賂とか要求されて、予算足りなくなるか
それも含め、建てても赤字になる

それで裁判に訴えてもなぜか負けるんだよ
清水みたいに
結局は手を出さないほうがいい



38 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 17:11:27.00 ID:nmLUTo03
>>27
ラインの検査工程で何度も不良をはじく事が出来る動産と同じには出来んよ。
その国のブルーカラーの質が問題になる。

そもそも、日本だってゼネコンの社員なんて現場には殆どいないし。西成から
調達してくる日雇いも含めて全員日本から出張させるなら可能かもしれんけどさ。
それが出来るんだったら、とっくの昔にアメリカのゼネコンがやってるよ。



28 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:32:48.73 ID:9Ba6fjHh
こんな調子で橋や道路やダムを作ってんだろ
そろそろ崩壊のはじまり10年目だな



29 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 16:34:58.03 ID:oTyMuMZS [1/2]
常に湿らせておけば、爆発は避けられるんじゃねw


30 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 16:36:38.96 ID:en0uRMbc
中国なあ・・
きれいな新築マンションに入ると驚く事もある
普通は玄関入れば手の届く所に電源スッチがあるよね。部屋の入り口にもあるよね。
それが時々部屋の中とか不浄にわかりづらい所に、平気である。
配線のし易い所に何の躊躇もなく作るんだよね。これは凄いよ???



40 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 17:20:20.93 ID:meHaHJUI
買うほうもどうせ投資目的で買うんだから、
実際に住めるかどうかなんてどうでもいいんじゃね?



54 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 17:41:47.74 ID:yWugMPJh
>>40
それってジョーカーが10枚ぐらい入っているカードでやるババ抜き。



43 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 17:21:30.06 ID:PPFf67ve
日本の場合はどの年代の建物が一番ひどいんだっけ?

たしか、阪神以前以降で耐震性では雲泥の差があるらしいが、
逆に他の要素では阪神移行は経費の関係でひどいところが多いって聞いた。
特にマンションバブルの物件とか



47 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:32:02.32 ID:s2MvSGCQ
使い捨てマンション

住めなくなったら引っ越す



48 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:33:25.92 ID:Z+SlzzKO [1/5]
上海市の平均月収 3,896元(約4万7000円)

2012年の上海市の最低賃金基準 
・月給1,280元(1万6000円)
・時給11元(130円)


上海市でもまだまだ一般庶民は貧乏。



49 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:35:35.26 ID:yj9e8jxa
金は安いし時間も無いが、なかなか手抜き出来ないのが日本の職人さん。


69 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 19:57:05.23 ID:oTyMuMZS [2/2]
>>49
姉歯



52 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:38:26.94 ID:CMRoM6Xo [1/2]
世界中が知ってた


57 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 17:59:55.82 ID:B8gQQCay
住めない家...
ビフォーアフターのタイトルみたいだな



68 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 19:55:37.11 ID:4HlfRNrk
中国に行って感じたのは不動産が高いこと
もう10年前の話だが、マンションとか日本の地方都市とあんまり変わらんかった



71 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 20:28:21.21 ID:daiOJf1v
中国の需用は既に死んでいる
日本は円安になっても復活しない



73 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 21:03:32.42 ID:2W9qslO8
ポリウレタンって劣化早いんじゃないの?ポリウレタンの混入している服とか3年くらいで
劣化するし



74 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 21:03:59.46 ID:i5kYYSmv
不動産は買い取りはできずに、何年かしたら国に返すんだろ?


77 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 21:32:04.70 ID:jHDCw5gP
>>1
土地はバブルだけど建物はバブルどころじゃないな
中国の不動産価格の大暴落はこれからだな



78 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/27(月) 21:34:14.77 ID:HjcxrZvP
中国に限らず、外国では水トラブルとの闘いだよ


88 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 22:41:10.55 ID:Xuo4kexh [1/2]
> 中国では2000年代以降も金属製が多く使われた。錆つきなど劣化が早い」とコメントする。

内側がライニングされていないまったくただの鉄の管ってこと?

> 水道管は構造壁の中に埋め込まれ、二次交換ができない。

パイプシャフトも設けずにコンクリートの中に入れちゃったってこと!?

すげえな



91 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/27(月) 23:44:45.66 ID:1hIzoeyA
日本の生コンでも規定以上の加水してる場合多いぜ。特に夏とか。
あれたぶん想定の強度ないよ



95 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/28(火) 01:16:32.17 ID:NTvt6iOP
どうってことない。
また壊して建て直せばいいだけ。



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大阪心斎橋の通り魔事件でニトロプラスのジオライドレーベル代表南野信吾氏と事件被害者の名前などが合致

ブラック企業は無くならない ─ 社会学者の卵の会話にある無責任

「俺を殺す気か!」傍聴人大暴れ 福井県原子力安全委が一時中断

[読書][経済]貧乏人に足りないもの―『貧乏人の経済学』

欧州連合(EU)はこれからが佳境 第2ステージに入る欧州財政問題

急成長するインドネシアは世界最先端の消費市場高いネット普及率、フェラーリ、ハーレーの販売台数は世界一

ネガティブすぎて逆に凄いダイソー社長の発言

若者に投資しない社会は没落する――熊野英生・第一生命経済研究所経済調査部 首席エコノミスト

モチベーションの源泉:何のために働くのか、転職か起業か

EU、スペインに最大10兆円の支援へ

就活に失敗して死にたくなるくらい悩んだら、エジプトのダハブに行ってみるのもいいと思う。

勉強が何の役に立つのかを全力で考えた。

戦場の世界遺産、プリア・ヴィヘア遺跡に行ってきた

笑えるものから悲壮感溢れるものまで就活生が思いを吐き出した川柳のトップを決める「みん就 就活川柳2012」

国連報告「地球は既に限界点」

中東で、ロシアで、トルコなど、広範囲にわたり目撃された螺旋状に光を放つ謎の物体。その正体は?

風景が息をする!世界風景写真コンテスト受賞30作品が圧巻

地球大絵巻、移り行く美しい自然。超高画質タイムスケープ映像「ラプチャー 4K」

良いリーダーに必要な素質は「罪の意識」(米調査)

【中国の道路事情】突然道路が陥没!ワゴン車一台が飲み込まれる、他

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