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【景況】スペイン住宅市場崩壊 外国人の失業とローン不払い急増

1 名前:やるっきゃ騎士φ ★[] 投稿日:2012/02/20(月) 08:55:44.00 ID:???
ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/120220/mcb1202200502009-n1.htm

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/120220/mcb1202200502009-n2.htm

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/120220/mcb1202200502009-n3.htm

[1/2]
欧州の重債務国として信用不安のただ中にあるスペインが、住宅市場崩壊の危機に直面している。
米国のサブプライム問題と同様、過去に低所得者層へばらまいた住宅ローンが不良債権化し、
金融機関は軒並み巨額の損失を計上。
ローンの支払い不能に陥った人々は持ち家を失い、とりわけバブル期に職を求めて
大挙して移住してきた外国人世帯が深刻な影響を被っている。

◆家族で立ち退き
西アフリカ・マリ出身のラミン・ヌムケさん(34)がスペインに移住してきたのは10年前。
好景気に沸く建設業界で職に就くと、首都マドリード中心部にある3LDKのマンションを
23万1000ユーロ(約2360万円)で購入した。
短期の雇用契約しか結んでいなかったにもかかわらず、当時の金融機関が住宅ローンの融資条件を
緩和していたことから、支払いは地元の貯蓄銀行からの借り入れで全額賄うことができた。

ところが2008年に不動産バブルが弾けると、建設業界はヌムケさんを含む従業員数千人を削減。
貯金が底をつくと同時にローン返済が不可能となったヌムケさんは先月、妻と幼い子供2人とともに
立ち退きを余儀なくされた。
インタビューに対して「銀行は差し押さえ物件を次から次へと抱え込んで自ら傷口を広げている。
今もローンを返済するよう迫られているが、完済はおそらく不可能だろう」と、ため息をつく。

スペイン国内で強制立ち退きへの反対運動を展開する団体として知られるPAHによれば、
同国金融機関が07年以来差し押さえた住宅は32万8720軒に上る。
米格付け会社、フィッチ・レーティングスは同国の差し押さえ物件の資産価値について、住宅ローンを組む際の査定時より平均で43%下落していると試算。
またムーディーズ・インベスターズ・サービスが先ごろ発表した調査報告によると、
06年から08年にかけて結ばれたスペインの住宅ローン契約89万件のうち、外国人の居住者が
デフォルト(債務不履行)に陥る割合は「スペイン人の場合と比較して際立って高い」という。

スペイン国家統計院は、国内金融機関による昨年11月の新規融資件数が前年同月比で
35.8%減少したと発表。住宅ローンのデフォルトを始めとする損失の増大を受け、融資件数は
19カ月にわたり減少が続く。昨年10月、金融機関各社の融資総額に占める不良債権の割合は
17年ぶりの最高水準となる7.42%に達した。

マドリードを拠点とする不動産コンサルタント、アクーニャ・アンド・アソシアードスの
フェルナンド・ロドリゲス・デ・アクーニャ社長は「銀行側は否定するだろうし、今となっては
それを証明する公的なデータも存在しないが、バブル期にスペイン版のサブプライムローンが
供給されていたことは周知の事実だった」と振り返る。

-続きます-

2 名前:やるっきゃ騎士φ ★[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 08:55:50.03 ID:???
-続きです-
[2/2]
◆融資比率を操作
スペインで住宅ローンを組む際、返済額は住宅購入者の収入の33%以下に抑えることが
基準として示されているが、アクーニャ社長によれば銀行各社はこの基準を超える融資を日常的に
行っていた。また査定額を実際の売値よりつり上げて融資比率を操作するといった手法も
横行していたという。

バブル崩壊後、不良債権化した不動産を抱えたスペインの銀行が損失を膨らませるなか、
1820億ユーロ規模の同国住宅ローン担保証券(RMBS)市場は投資家離れが進んでいる。
米銀JPモルガン・チェースのデータによれば、スペインの最高格付けRMBSに対する
上乗せ利回りは年初来、イタリアを上回る水準で推移している。

国際通貨基金(IMF)が予測するスペインの12年の成長率は1.7%のマイナス。
欧州連合(EU)統計局(ユーロスタット)が発表した11年12月時点の同国失業率は
22.9%で、若年層では半数が職に就いていないとみられている。
スペイン国家統計院の11年10~12月期の調べによれば、国内在住の外国人失業者は
5年前の30万6300人から123万人に膨れ上がったという。
(ブルームバーグ Sharon Smyth

-以上です-
「追い出すのはやめろ」と書かれた紙を掲げたヌムケさんのマンション。内部から支援者が外の様子をうかがっていた
http://www.sankeibiz.jp/images/news/120220/mcb1202200502009-p1.jpg

mcb1202200502009-p1.jpg


4 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:01:03.91 ID:+zidLeZ8
毛唐どもは日本に奉加帳まわすんじゃねえぞ


5 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 09:02:26.56 ID:SfetQEqZ [1/2]
>>4
日本でバブルが崩壊して苦しんでたときに、連中は大笑いをしてたもんな。



6 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:02:40.35 ID:YdT3iD9P
外国人は良いよなあ~
なにか有れば自国に逃げ帰ればいいんだもん



7 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:04:49.98 ID:6pBQuI0x
支援するとか言いそう。。。

金は増税でなんとかなるし。。。



9 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:07:41.77 ID:81AojYgk
中国がスペイン国債買ったらしいが
ババをつかまされたか?
それともこの事態も織り込み済みで
あとでいろいろ取り立てる算段か?

なんか面白いなぁ



10 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:16:59.44 ID:k5kO+fXC
面白くなってきたな。
ギリシャが笑ってるわ。

EUは最初の時点で潰れてた。
国債は各国で発行するのに、通貨は共通とか。

単なる幻想に過ぎなかった。



11 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:18:45.26 ID:Mxzy5fyK
そろそろ食指を伸ばす時期かも


15 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:26:07.79 ID:l3tOIwEU
スペインは不動産バブルがはじけて終わってたしな


17 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:40:14.64 ID:g3bo5QXx
結局ドイツの一人勝ちじゃないですか!


20 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:46:32.80 ID:n9VlL2V0 [2/2]
輸出依存型経済のドイツは大幅なユーロ安で相当助かっているので,持ち直しつつある。
しかし,なにせユーロ自体が崩壊に向かっているので,今後はまた厳しくなるにきまっている。



21 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 09:54:08.20 ID:eZvF6Kmb
>>20
大丈夫
いざとなればギリシャ切り離しでユーロ安加速→ドイツウマー
南欧が傾いたら更にユーロ安超加速→ドイツ更にウマー

なに気に雨経済が持ち直してるのがでかい
原油価格も上がってるのでロシア経済も復調し始めた



22 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 09:56:37.97 ID:Lw2ZTLmA
スペインの好景気は移民を入れて、そいつらにサブプライムローンを組ませて、地価上昇による資産価格の担保価値上げによる借金経済。移民はスペイン国籍があるから働いたら負けを実践中。


24 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 10:19:52.12 ID:2ABzx2cf
貸すほうも借りる方もマヌケ


25 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 10:24:38.37 ID:Ca7gLwMe
日本のバブル崩壊後、日銀が金融緩和(低金利政策)を行い、
それに目を付けた欧米の投資銀行は、日本で円を借り、ドルや
ユーロ、ポンドなどの高金利通貨に交換し、利益を得ていた時期がある。

日銀はこのいわゆる円キャリートレードとして海外へ流れたお金が、
世界中でバブルを引き起こし、果てはサブプライムローンのように
過剰融資の資金源となって、一時期ドルエンが119円にまで円安に動いた
ことを自覚すべき。

そして金融危機発生後、欧米は日銀をまねて自国通貨の安くすることに成功し、
現在の円高がある。



28 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 10:40:18.41 ID:8I6rQjjG
>>25
下2行だけおかしい
円高はその円キャリーによる円流出の反動で正常な価格に戻っただけ
円高ではなく今の価格が正常に近い



26 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 10:33:35.17 ID:yj74DJ9X
まあ中国人投資家が安価に買い取って賃貸するんですけどね


29 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 10:43:22.38 ID:cc6s9DEf
日本の住宅ローンは大丈夫なのけ?


39 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 12:28:11.83 ID:lqAh4srX
>>29
日本もヤバい。
まだ顕在化してないだけで、数年前はちょっと金利高めで貸しまくっていた。
08年のサブプライムで日本も似たような事例があると一瞬だけ話題になったが、あれからこの手の話しが消えた。
当時はマンションをボコボコ作って、しかも何故だかみんな完売していた。
おかしいと思わないか?
しかもまだ作ってる。



40 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 12:57:54.19 ID:Ip8IRH76 [2/2]
>>39
10年ぐらい前から、日本の住宅を購入している主な層は公務員ぐらいだから、公務員給料が下がらない限り破綻はない。
銀行も公務員中心に、住宅ローンを進めていた。

逆に言うと、公務員給料が下がったら、ものすごい勢いでローン破綻が出る。



30 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 10:53:22.91 ID:0/7Ow5w5
デフレ政策によって無理に円高にしてるだけ


34 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 11:11:33.10 ID:BT3Wo68C
ユーロは何だかんだで持ちこたえそうだけどね。
過剰反応するような悪材料は大抵出尽くした感。
ギリシャ支援がコケれば再度トレンド変換だろうが、今は落ち着きそう気配だし。



35 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/02/20(月) 11:30:45.98 ID:Q4ABNYOt [1/2]
ここいらでリスボン地震再来っと!

チリやアラスカがあった20世紀半ばに続いて、

今はスマトラ、チリ、東北と新しいシリーズに突入しているみたいだからな



37 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2012/02/20(月) 12:00:54.90 ID:iwum98Nx
メッシをうってその金を使え!


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この記事へのコメント

- 由美 - 2012年09月28日 10:48:06

からオシャレで清楚な上質な女の子が素敵な夜をお届け致します(/∀\*)) http://org.44m4.net

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